Die Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Veräußerung des Erbbaurechts kann durch gerichtlichen Beschluss ersetzt werden, wenn die das Erbbaurecht erwerbende GmbH & Co. KG durch Vorlage von Jahresabschlüssen und Beteiligungsstruktur nachweist, dass ihre „Persönlichkeit“ Gewähr dafür bietet, die sich aus dem Erbbaurecht ergebenden Verpflichtungen ordnungsgemäß zu erfüllen.