ZfIR 2026, 343

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 Rechtsprechung in LeitsätzenSteuerrechtGrEStG § 16 Abs. 1 Nr. 1; BGB § 74169. Keine grunderwerbsteuerlich relevante Rückgängigmachung eines Grundstückvertrags bei Ausscheiden nur eines Erwerbers eines Miteigentumsanteils GrEStG§ 16 BGB§ 741 BFH, Urt. v. 14.01.2026 – II R 24/23 (FG Köln) +BFHUrt.14.1.2026II R 24/23FG Köln

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Rückgängigmachung eines Grundstückskaufvertrags nach § 16 Abs. 1 Nr. 1 Alt. 1 GrEStG setzt voraus, dass der Anspruch des Erwerbers auf Übereignung des Grundstücks durch Aufhebung des Vertrags zivilrechtlich wirksam beseitigt wird.

2. Haben mehrere Erwerber ein Grundstück zu Miteigentum gekauft, kann das Ausscheiden nur eines Erwerbers aus dem Kaufvertrag ihren gemeinschaftlichen Anspruch auf Übereignung des Grundstücks nicht wirksam beseitigen.

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