ZfIR 2025, 318
Leitsätze des Gerichts:
1. Der Rückerhalt der Mietsache i. S. d. § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB setzt eine Änderung der Besitzverhältnisse zugunsten des Vermieters voraus, weil dieser erst durch die unmittelbare Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich ungestört ein umfassendes Bild von etwaigen Veränderungen oder Verschlechterungen der Sache zu machen (im Anschluss an Senatsurt. v. 27. 2. 2019 – XII ZR 63/18, ZfIR 2019, 356 (LS) = NZM 2019, 408).
2. Für den Verjährungsbeginn ist der Rückerhalt der Mietsache auch dann maßgeblich, wenn der Mietvertrag noch nicht beendet ist mit der Folge, dass ein Anspruch i. S. d. § 548 Abs. 1 Satz 1 BGB bereits vor Beendigung des Mietverhältnisses verjähren kann (im Anschluss an BGH, Urt. v. 23. 10. 2013 – VIII ZR 402/12, ZfIR 2014, 92 (m. Anm. Frick, S. 93) = NZM 2014, 128).
3. Zum Rückerhalt der Mietsache bei Einwurf der Schlüssel in den Briefkasten des Vermieters (im Anschluss an BGH, Urt. v. 4. 5. 2005 – VIII ZR 93/04, NZM 2005, 535).
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