ZfIR 2021, 340

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2021 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 650e Abs. 1 Satz 1, 2, § 650q61. Zum Anspruch des Architekten auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek vor Baubeginn und bei Kündigung des Architektenvertrags BGB§ 650e BGB§ 650q KG, Beschl. v. 05.01.2021 – 27 W 1054/20 (LG Berlin)KGBeschl.5.1.202127 W 1054/20LG Berlin

Leitsätze des Gerichts:

1. Dem Architekten steht gem. §§ 650q, 650e Abs. 1 Satz 1 BGB unabhängig vom Baubeginn und damit unabhängig von einer eingetretenen Wertsteigerung des Grundstücks dem Grunde nach ein Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek zur Sicherung seines Honoraranspruchs zu (entgegen OLG Celle, Urt. v. 6. 2. 2020 – 14 U 160/19, juris Rz. 38).
2. Im Falle der vorzeitigen Beendigung des Architektenvertrags (hier durch berechtigte Kündigung seitens des AN) ist der Sicherungsanspruch jedoch der Höhe nach gem. §§ 650q, 650e Abs. 1 Satz 2 BGB auf den Honoraranspruch für die bis zur Kündigung erbrachten Leistungen begrenzt; ein Anspruch auf Sicherung des „großen Kündigungsschadens“ insgesamt, mithin auch des Honoraranspruchs wegen der nicht erbrachten Leistungen, besteht nicht (vgl. KG, Urt. v. 24. 7. 2018 – 7 U 134/17, ZfIR 2018, 714 (LS) = juris Rz. 14; entgegen OLG Düsseldorf, Beschl. v. 30. 11. 2006 – 22 U 83/06, juris Rz. 51).

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