ZfIR 2025, 268

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2025 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 138 Abs. 1, §§ 141, 166, 242; GmbHG § 37 Abs. 2 Satz 151. Keine Unwirksamkeit eines Mietvertrags mangels kollusiven Zusammenwirkens oder unzulässiger Rechtsausübung von Mieter und (ehemaligem) Geschäftsführer der Vermieterin BGB§ 138 BGB§ 141 BGB§ 166 BGB§ 242 GmbHG§ 37 BGH, Urt. v. 26.03.2025 – VIII ZR 152/23 (LG Berlin)BGHUrt.26.3.2025VIII ZR 152/23LG Berlin

Leitsatz des Gerichts:

Zum kollusiven Zusammenwirken i. S. v. § 138 Abs. 1 BGB zwischen dem Vertreter des Vermieters (hier: dem Geschäftsführer einer GmbH) und dem Mieter bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags zum Nachteil des Vermieters sowie zur unzulässigen Rechtsausübung (§ 242 BGB) durch den Mieter bei von ihm erkanntem oder sich ihm aufdrängenden Missbrauch der Vertretungsmacht (im Anschluss an BGH, Urt. v. 5. 11. 2003 – VIII ZR 218/01, NJW-RR 2004, 247, unter II 1; BGH, Urt. v. 9. 5. 2014 – V ZR 305/12, NJW 2014, 2790, Rz. 17 f.; BGH, Urt. v. 29. 10. 2020 – IX ZR 212/19, NZI 2021, 197, Rz. 9).

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