ZfIR 2021, 296

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2021 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2, § 16651. Keine Arglist des Testamentsvollstreckers bei fehlender Aufklärung über Denkmalschutz der von ihm verkauften Immobilie BGB§ 434 BGB§ 166 BGH, Urt. v. 19.03.2021 – V ZR 158/19 (OLG Hamburg)BGHUrt.19.3.2021V ZR 158/19OLG Hamburg

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Denkmaleigenschaft des Kaufobjekts kann einen Sachmangel i. S. d. § 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BGB begründen.
2. Verkauft der Testamentsvollstrecker ein Nachlassgrundstück, kann ihm die Kenntnis der Erben über Mängel der Kaufsache oder andere offenbarungspflichtige Umstände nicht nach den für juristische Personen und öffentliche Körperschaften geltenden Grundsätzen über die „Organisation eines innerbetrieblichen Informationsaustausches“ zugerechnet werden.
3. Eine solche Zurechnung findet auch im Verhältnis eines Grundstücksverkäufers zu einer von ihm (nur) mit der Verwaltung des Grundstücks beauftragten, rechtlich und organisatorisch selbstständigen Hausverwaltung nicht statt (Bestätigung von Senat, Urt. v. 22. 11. 1996 – V ZR 196/95, NJW-RR 1997, 270).

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