ZfIR 2017, 187

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2017 RechtsprechungVertragsrecht BGB § 311 Abs. 1, § 241 Abs. 1, § 280 Abs. 1 Satz 1, § 249 Abs. 1, § 276 Abs. 1 Satz 1, § 397 Abs. 1Vermutung der Kausalität eines Beratungsfehlers für den Erwerb einer Immobilie zu Anlagezwecken auch bei Entscheidungskonflikt des Käufers BGB§ 311 BGB§ 241 BGB§ 280 BGB§ 249 BGB§ 276 BGB§ 397 BGH, Urt. v. 15.07.2016 – V ZR 168/15 (OLG Zweibrücken) +BGHUrt.15.7.2016V ZR 168/15OLG Zweibrücken

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Vermutung der Ursächlichkeit eines Beratungsfehlers des Verkäufers für den Entschluss des Käufers zum Erwerb einer als Kapitalanlage angebotenen Immobilie (Kausalitätsvermutung) ist auch anzuwenden, wenn sich der Käufer bei richtiger Information in einem Entscheidungskonflikt befunden hätte (Aufgabe der entgegenstehenden Rechtsprechung des Senats u. a. in den Urteilen v. 6. 4. 2001 – V ZR 402/99, ZfIR 2001, 819 = ZIP 2001, 1152 = NJW 2001, 2021, 2022, dazu EWiR 2001, 609 (Frisch); v. 30. 11. 2007 – V ZR 284/06, ZfIR 2008, 459 (m. Anm. Podewils, S. 461) = NJW 2008, 649, Rz. 10; v. 1. 3. 2013 – V ZR 279/11, ZfIR 2013, 419 (m. Anm. Hahn, S. 421) = NJW 2013, 1873, Rz. 20 und v. 25. 10. 2013 – V ZR 9/13, GE 2014, 118, Rz. 17).

2. Die Annahme einer nach durchgeführter Beratung des Käufers über die mit dem Erwerb einer Immobilie verbundenen Belastungen konkludent vereinbarten Haftungsfreizeichnung setzt konkrete Anhaltspunkte für einen Willen des Käufers voraus, auf Schadensersatzansprüche wegen eines Beratungsfehlers zu verzichten.

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