ZfIR 2011, 208

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2011RechtsprechungVerfahrens- und VollstreckungsrechtZVG §§ 21 Abs. 2, 146, 148 Abs. 1 Satz 1, 152; BGB §§ 1123 Abs. 1, 1124 Abs. 2Anspruch aus Mietaufhebungsvertrag auf Ausgleichszahlungen wird bei späterer Zwangsverwaltung nicht von Beschlagnahme erfasstZVG§ 21ZVG§ 146ZVG§ 148ZVG§ 152BGB§ 1123BGB§ 1124BGH, Urt. v. 08.12.2010 – XII ZR 86/09 (LG Lüneburg)BGHUrt.8.12.2010XII ZR 86/09LG Lüneburg

Leitsätze des Gerichts:

1. Verpflichtet sich der Mieter in einem Mietaufhebungsvertrag zu Ausgleichszahlungen, falls der Vermieter bei einer Weitervermietung des Mietobjekts nur eine geringere als die vom Mieter geschuldete Miete erzielen kann, wird dieser Anspruch bei einer späteren Zwangsverwaltung des Grundstücks nicht von der Beschlagnahme erfasst.
2. Tritt der Vermieter diese Forderung vor der Anordnung der Zwangsverwaltung über das Mietgrundstück an einen anderen ab, stellt dies keine Vorausverfügung über eine Mietforderung i.S.v. § 1124 Abs. 2 BGB dar.

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