ZfIR 2009, 221

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2009Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 139, § 306, § 307 Abs. 1 Satz 141. Wirksamkeit einer nachträglich vereinbarten Individualabrede über mieterliche Endrenovierungspflicht unanbhängig von unwirksamen Formularklauseln im MietvertragBGH, Urt. v. 14.01.2009 – VIII ZR 71/08 (LG Hannover)BGHUrt.14.1.2009VIII ZR 71/08LG Hannover

Leitsatz des Gerichts:

Treffen starre und deshalb unwirksame Formularklauseln zur Vornahme der laufenden Schönheitsreparaturen und der Endrenovierung durch den Mieter mit einer später bei Einzug individuell vereinbarten Übernahme der Endrenovierungspflicht durch den Mieter zusammen, unterliegt die Individualvereinbarung weder der Inhaltskontrolle nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB noch wird sie gemäß § 139 BGB von der Unwirksamkeit der Formularklausel erfasst (Fortführung Senatsurt. v. 5.4.2006 – VIII ZR 163/05, ZIP 2006, 2046 (LS) = NJW 2006, 2116).

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