ZfIR 2026, 160

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 RechtsprechungVertragsrechtBGB § 553 Abs. 1 Satz 1Kein Anspruch des Mieters auf Genehmigung einer gewinnbringenden Untervermietung BGB§ 553 BGH, Urt. v. 28.01.2026 – VIII ZR 228/23 (LG Berlin) +BGHUrt.28.1.2026VIII ZR 228/23LG Berlin

Leitsätze des Gerichts:

1. Der Wunsch des Wohnraummieters nach einer Verringerung der von ihm zu tragenden Mietaufwendungen ist – unabhängig davon, ob er auf eine solche Verringerung wirtschaftlich angewiesen ist (Bestätigung von Senatsurt. v. 27. 9. 2023 – VIII ZR 88/22, NZM 2024, 27, Rz. 33 f.) – grundsätzlich als ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung i. S. d. § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB anzuerkennen (Bestätigung der Senatsurt. v. 23. 11. 2005 – VIII ZR 4/05, NJW 2006, 1200, Rz. 8; v. 11. 6. 2014 – VIII ZR 349/13, NJW 2014, 2717, Rz. 13 f.; v. 31. 1. 2018 – VIII ZR 105/17, BGHZ 217, 263, Rz. 55; v. 13. 9. 2023 – VIII ZR 109/22, NZM 2023, 924, Rz. 21; v. 27. 9. 2023 – VIII ZR 88/22, NZM 2024, 27, Rz. 34).

2. Eine – über die Deckung der wohnungsbezogenen Aufwendungen hinausgehende – Gewinnerzielung des Mieters durch die Untervermietung des Wohnraums ist hiervon nicht umfasst.

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