ZfIR 2018, 156

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 Rechtsprechung in LeitsätzenSteuerrechtBauGB §§ 194 ff.; BewG § 138 Abs. 4, §§ 145 bis 150; WertV § 7 Abs. 1 Satz 1, § 16 Abs. 4, §§ 17, 18 Abs. 4, § 19 Satz 1; WertR 2006 Nr. 1.5.5, 3.5.8 Satz 1, 2, Nr. 3.6.1.1.837. Anforderungen an ein vom Steuerschuldner beauftragtes Sachverständigengutachten (hier: Ermittlung des Grundbesitzwerts) BauGB§§ 194 ff. BewG§ 138 BewG§ 145 WertV§ 7 WertV§ 16 WertV§ 17 WertV§ 18 WertV§ 19 WertR 2006Nr. 1.5.5 WertR 2006Nr. 3.5.8 WertR 2006Nr. 3.6.1.1.8 BFH, Urt. v. 24.10.2017 – II R 40/15 (FG Cottbus) +BFHUrt.24.10.2017II R 40/15FG Cottbus

Leitsätze des Gerichts:

1. Zur Ordnungsmäßigkeit eines Sachverständigengutachtens gehören methodische Qualität und eine zutreffende Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen.

2. Ist im Ertragswertverfahren dem schlechten Zustand eines Gebäudes bei Erträgen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer nicht Rechnung getragen worden, können Instandsetzungskosten durch Abschläge zu berücksichtigen sein. Aus dem Gutachten muss sich jedoch ergeben, wie sich die Mängel und Schäden auf den Verkehrswert auswirken.

3. Je weniger unmittelbare tatsächliche Erkenntnisse des Sachverständigen vorliegen, umso geringer ist der Nachweiswert des Gutachtens.

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