Soll außerhalb eines Enteignungs- oder Besitzeinweisungsverfahrens durch den Abschluss eines Kaufvertrags oder eines Vertrags über die Einräumung von Nutzungsrechten mit dem Grund-ZfIR 2017, 159stückseigentümer eine sonst zu erwartende Enteignung oder Besitzeinweisung abgewendet werden, gelten zwischen den Vertragsparteien grundsätzlich ausschließlich die Regeln des bürgerlichen Rechts (Bestätigung von Senat, Urt. v. 1. 7. 1968 – III ZR 214/65, BGHZ 50, 284, 286 f.; v. 23. 5. 1985 – III ZR 10/84, BGHZ 95, 1, 4 und v. 30. 10. 2003 – III ZR 380/02, ZfIR 2004, 881 (LS) = NJW-RR 2004, 100, 101 sowie BGH, Urt. v. 14. 2. 2014 – V ZR 102/13, NVwZ 2014, 967, Rz. 8). Dies steht auch einer entsprechenden Anwendung des § 121 Abs. 2 Satz 2 BauGB auf derartige Vertragskonstellationen entgegen.