ZfIR 2012, 127

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2012RechtsprechungSachen- und GrundbuchrechtBGB §§ 157, 242; ErbbauVO §§ 9, 9a a.F.Anpassung des Erbbauzinses nach Regeln über WGGBGB§ 157BGB§ 242ErbbauVO§ 9ErbbauVO§ 9aBGH, Urt. v. 18.11.2011 – V ZR 31/11 (LG Lübeck) +BGHUrt.18.11.2011V ZR 31/11LG Lübeck

Leitsatz des Gerichts:

Erfüllt die in einem Erbbaurechtsbestellungsvertrag vereinbarte wertsichernde Klausel ab einem bestimmten Zeitpunkt ihren Zweck nicht mehr, ist im Wege der ergänzenden Vertragsauslegung zu ermitteln, was die Vertragspartner nach Treu und Glauben für diesen Fall vereinbart hätten; führt die Auslegung zu keinem Ergebnis, kommt die Erhöhung des Erbbauzinses wegen Wegfalls der Geschäftsgrundlage in Betracht. In beiden Fällen sind nicht die seit Vertragsabschluss, sondern die seit der letzten aufgrund der Klausel vorgenommenen Erhöhung geänderten Verhältnisse maßgebend (Fortführung von Senat, Urt. v. 3.7.1981 – V ZR 100/80, BGHZ 81, 135 und Urt. v. 18.9.1992 – V ZR 116/91, BGHZ 119, 220).

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