ZfIR 2022, 133

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2022 RechtsprechungVertragsrechtBGB §§ 307, 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 2Wirksame Kumulation von Betriebspflicht, fehlendem Konkurrenzschutz und nur vager Sortimentsbindung/Außerordentliche Kündigung ohne Abmahnung BGB§ 307 BGB§ 543 BGH, Urt. v. 06.10.2021 – XII ZR 11/20 (KG)BGHUrt.6.10.2021XII ZR 11/20KG

Leitsätze des Gerichts:

1. Die formularvertraglich vereinbarte Betriebs- und Offenhaltungspflicht des Mieters eines Ladengeschäfts in einem Einkaufszentrum stellt auch im Zusammenspiel mit fehlendem Konkurrenzschutz keine unangemessene Benachteiligung dar, wenn sie mit keiner hinreichend konkreten Sortimentsbindung verbunden ist (im Anschluss an Senatsurt. v. 3. 3. 2010 – XII ZR 131/08, ZfIR 2010, 410 = ZMR 2010, 596 und in Abgrenzung zum Senat BGHZ 224, 370 = ZfIR 2020, 461 = NJW 2020, 1507, Rz. 36 ff.).

2. Hat der Vermieter den Vorsatz, eine falsche Betriebskostenabrechnung mit wahrheitswidrigen Angaben zu verteidigen, bedarf die Kündigung des Mietverhältnisses aus wichtigem Grund durch den Mieter keiner vorherigen Abmahnung.

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