ZfIR 2018, 120

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 Rechtsprechung in LeitsätzenSteuerrechtEStG § 15 Abs. 227. Zählobjekte des gewerblichen Grundstückshandels (Drei-Objekte-Grenze) bei Erwerb des Objekts im Wege vorweggenommener Erbfolge und verschenktem Objekt EStG§ 15 BFH, Urt. v. 23.08.2017 – X R 7/15 (FG Düsseldorf)BFHUrt.23.8.2017X R 7/15FG Düsseldorf

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Veräußerung ererbter oder geschenkter Grundstücke ist dann als Zählobjekt der sog. Drei-Objekt-Grenze zu berücksichtigen, wenn der Steuerpflichtige erhebliche Aktivitäten zur Verbesserung der Verwertungsmöglichkeiten entfaltet hat (Bestätigung des BFH-Urt. v. 20. 4. 2006 – III R 1/05, BFHE 214, 31 = BStBl II 2007, 375 = ZfIR 2007, 589 (m. Kurzanm. Naujok, S. 592)).
2. Hinsichtlich der Frage des Überschreitens der sog. Drei-Objekt-Grenze kommt die Einbeziehung einer dem Ehegatten geschenkten Eigentumswohnung dann in Betracht, wenn der übertragende Steuerpflichtige – bevor er den Schenkungsentschluss fasst – die (zumindest bedingte) Absicht hatte, auch dieses Objekt am Markt zu verwerten (Bestätigung des Senatsurt. v. 18. 9. 2002 – X R 183/96, BFHE 200, 293 = BStBl II 2003, 238 = ZfIR 2003, 433).

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