ZfIR 2008, 101

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2008 Rechtsprechung Rechtsprechung zum Vertragsrecht BGB §§ 550, 126 Abs. 2 Satz 1Wahrung der Schriftform eines Mietvertrags mit GmbH durch Unterschrift auch ohne die Vertretung kennzeichnenden Zusatz BGB§ 550 BGB§ 126 BGH, Urt. v. 19.09.2007 – XII ZR 121/05 (KG)BGHUrt.19.9.2007XII ZR 121/05KG

Leitsätze des Gerichts:

1. Zur Wahrung der Schriftform eines Mietvertrages mit einer GmbH als alleiniger Mieterin oder Vermieterin ist es nicht erforderlich, dass die auf deren Seite geleistete Unterschrift mit einem die Vertretung kennzeichnenden Zusatz versehen wird.
2. Dies gilt auch dann, wenn die GmbH satzungsgemäß von zwei Geschäftsführern gemeinsam vertreten wird, die Unterschrift in der für die GmbH vorgesehenen Unterschriftszeile aber (hier: mit dem Zusatz „i.V.“) von einem Dritten stammt. Ob dieser hierzu bevollmächtigt war oder als vollmachtloser Vertreter unterzeichnet hat, ist eine Frage des Zustandekommens des Vertrages, nicht der Wahrung seiner Form (Fortführung des Senatsurt. v. 6. 4. 2005 – XII ZR 132/03, NJW 2005, 2225; Abgrenzung zu Senatsurt. v. 16. 7. 2003 – XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053, 3054 und Senatsurt. v. 5. 11. 2003 – XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103).

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