ZfIR 2015, 777

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2015 Rechtsprechung in Leitsätzen Vertragsrecht BGB § 675161. Ausreichende Prospektaufklärung über eingeschränkte Fungibilität eines Anteils an geschlossenem Immobilienfonds bei Hinweis auf „zur Zeit“ fehlenden Zweitmarkt BGB§ 675 BGH, Urt. v. 17.09.2015 – III ZR 385/14 (OLG Karlsruhe)BGHUrt.17.9.2015III ZR 385/14OLG Karlsruhe

Leitsatz des Gerichts:

Der Hinweis in dem Emissionsprospekt für einen geschlossenen Immobilienfonds, dass ein Markt für die Veräußerung des Gesellschaftsanteils des Anlegers zur Zeit nicht vorhanden ist, verdeutlicht, dass angesichts eines fehlenden Markts mit praktischen Schwierigkeiten bei der Veräußerung der Fondsanteile zu rechnen ist. Er erweckt nicht den – unzutreffenden – Eindruck, dass grundsätzlich eine Veräußerung des Anteils möglich ist und lediglich für einen absehbaren und vorübergehenden Zeitraum derartige Möglichkeiten nicht bestehen (im Anschluss an Senat, Urt. v. 24. 4. 2014 – III ZR 389/12, NJW-RR 2014, 1075).

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