ZfIR 2026, 61

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 AufsätzeJakob Schlösser*

Dachlawinen und Photovoltaikanlagen – Begründung einer erhöhten Verkehrssicherungspflicht?

Die rasant steigende Anzahl an Photovoltaikanlagen berührt seit einigen Jahren insbesondere das öffentliche Baurecht, das Energierecht sowie das Steuerrecht. Zusätzlich entstehen nachbarschaftsrechtliche Konflikte, sei es zwischen den Parteien einer WEG oder Eigentümern angrenzender Grundstücke. Die letzten Winter zeigen, dass sich bereits bei moderatem Schneefall großflächige Dachlawinen lösen können. Dieser Beitrag untersucht deshalb, soweit ersichtlich, erstmalig, ob und inwieweit allein die Montage einer Photovoltaikanlage eine erhöhte Verkehrssicherungspflicht begründet und welche Folgen für die Praxis entstehen.

Inhaltsübersicht

  • I. Einführung
  • II. Pflicht zur Verhinderung von Dachlawinen
    • 1. Gesetzliche Pflicht
    • 2. Kriterien der Rechtsprechung für eine Verkehrssicherungspflicht
      • 2.1 Allgemeine Schneelage
      • 2.2 Besondere Eigenschaften des Gebäudes
      • 2.3 Ortsüblichkeit
  • III. Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht
  • IV. Rechtsfolgen
    • 1. Schadensersatzanspruch
    • 2. Unterlassensanspruch
  • V. Zusammenfassung
*
*)
Referendar am Landgericht Bonn, Doktorand an der Universität Bonn, Institut für Steuerrecht, sowie wissenschaftlicher Mitarbeiter der Kanzlei YPOG, Köln. Der Beitrag wurde angeregt durch die Erfahrungen in der für Streitigkeiten aus Bau- und Architektenverträgen zuständigen Kammer am LG Bonn

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