ZfIR 2025, 82

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2025 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 634 Abs. 1 Satz 2 a. F., § 637 Abs. 3 a. F., BGB § 199 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2, 4, §§ 202, 242, 634a Abs. 1 Nr. 2, § 307 Abs. 212. Verwirkung von Gewährleistungsansprüchen auch bei unwirksamer Abnahmeklausel im Bauträgervertrag BGB a.F.§ 634 BGB a.F.§ 637 BGB§ 199 BGB§ 202 BGB§ 242 BGB§ 634a BGB§ 307 OLG München, Beschl. v. 01.12.2023 – 28 U 3344/23 Bau e (nicht rechtskräftig; LG München I)OLG MünchenBeschl.1.12.202328 U 3344/23 Bau enicht rechtskräftigLG München I

Leitsätze der Redaktion:

1. Die Verwendung einer unwirksamen Abnahmeklausel durch den Bauträger steht der Verwirkung von Mängelansprüchen nicht entgegen.
2. Das für die Verwirkung erforderliche Zeitmoment liegt unzweifelhaft vor, wenn zwischen Übergabe der streitgegenständlichen Wohnanlage und den Beanstandungen der streitgegenständlichen Mängel 20 Jahre liegen.
3. Für das erforderliche Umstandsmoment kommt der Tatsache, dass der Besteller im Bewusstsein handelte, dass ihm potenziell Ansprüche zustehen (§ 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB), erhebliche Bedeutung zu.

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