ZfIR 2021, 82

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2021 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB §§ 134, 275, 313 Abs. 1, § 326 Abs. 1, § 535 Abs. 1, § 536 Abs. 1 Satz 1, §§ 537, 814; EGBGB Art. 240 § 2; ZPO § 59212. Anspruch des Gewerbemieters auf Vertragsanpassung bei staatlich verordneter Geschäftsschließung (COVID-19-Pandemie) BGB§ 134 BGB§ 275 BGB§ 313 BGB§ 326 BGB§ 535 BGB§ 536 BGB§ 537 BGB§ 814 EGBGBArt. 240 § 2 ZPO§ 592 LG Mönchengladbach, Urt. v. 02.11.2020 – 12 O 154/20 (rechtskräftig)LG MönchengladbachUrt.2.11.202012 O 154/20rechtskräftig

Leitsätze des Gerichts:

1. In der Zeit eines nicht zuvor in das Vorstellungsbild der Mietvertragsparteien aufgenommenen „Lockdowns“ während einer Pandemie, während dessen der Betrieb vollständig untersagt ist (hier: Zeit v. 1. bis 19. 4. 2020), besteht ein Anspruch auf Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB in Höhe der Hälfte der Miete.

2. Die Herabsetzung der Miete wegen Störung der Geschäftsgrundlage ist, wenn dieser Umstand feststeht oder unstreitig ist, bereits im Urkundenprozess zu berücksichtigen.

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