ZfIR 2015, 712

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2015RechtsprechungSachen- und GrundbuchrechtBauGB § 11 Abs. 2 Satz 1; ErbbauRG § 2 Nr. 1 und Nr. 4Ermessensentscheidung der Gemeinde bei Ausübung des Heimfallrechts wegen Verstoßes des Erbbauberechtigten gegen langfristige SelbstnutzungsverpflichtungBauGB§ 11ErbbauRG§ 2BGH, Urt. v. 26.06.2015 – V ZR 144/14 (OLG Schleswig) +BGHUrt.26.6.2015V ZR 144/14OLG Schleswig

Leitsätze des Gerichts:

1. Das Gebot angemessener Vertragsgestaltung hindert eine öffentliche Körperschaft nicht daran, in einem Erbbaurechtsvertrag mit einem Privaten Verwendungsbeschränkungen und Heimfallrechte für die gesamte Dauer des Erbbaurechts und damit regelmäßig für einen Zeitraum von mehr als dreißig Jahren zu vereinbaren (Abgrenzung zu Senat, Urt. v. 21.7.2006 – V ZR 252/05, ZfIR 2007, 32 (m. Anm. Grziwotz, S. 34) = NJW-RR 2006, 1452, Rz. 16).
2. Das Gebot verhältnismäßiger Ausübung vertraglicher Rechte verpflichtet eine öffentliche Körperschaft, die ein zu Wohnzwecken dienendes Erbbaurecht an einen Privaten ausgegeben hat, eine mit der Durchsetzung des Heimfallanspruchs verbundene Härte für den Erbbauberechtigten zu vermeiden, wenn das unter Wahrung des mit der Ausgabe des Erbbaurechts verfolgten Zwecks möglich ist.

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