ZfIR 2012, 718

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2012Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 536152. Berücksichtigung der Art der (Gewerbe-)Räume bei wegen Flächenunterschreitung geltend gemachter MietminderungBGH, Urt. v. 18.07.2012 – XII ZR 97/09 (KG)BGHUrt.18.7.2012XII ZR 97/09KG

Leitsatz des Gerichts:

Lässt sich im Fall einer Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fläche bei der Geschäftsraummiete die Minderfläche eindeutig Nebenräumen (hier: Kellerräume) zuordnen, so darf die Minderung nicht pauschal nach dem prozentualen Anteil der fehlenden Fläche an der vertraglich vereinbarten Gesamtfläche berechnet werden. Vielmehr muss eine angemessene Herabsetzung des Mietzinses den geringeren Gebrauchswert dieser Räume in Rechnung stellen (Abgrenzung zu BGH, Urt. v. 24.3.2004 – VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, dazu EWiR 2004, 791 (Eckert) und BGH, Urt. v. 10.3.2010 – VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).

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