Lässt sich im Fall einer Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fläche bei der Geschäftsraummiete die Minderfläche eindeutig Nebenräumen (hier: Kellerräume) zuordnen, so darf die Minderung nicht pauschal nach dem prozentualen Anteil der fehlenden Fläche an der vertraglich vereinbarten Gesamtfläche berechnet werden. Vielmehr muss eine angemessene Herabsetzung des Mietzinses den geringeren Gebrauchswert dieser Räume in Rechnung stellen (Abgrenzung zu BGH, Urt. v. 24.3.2004 – VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, dazu EWiR 2004, 791 (Eckert) und BGH, Urt. v. 10.3.2010 – VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).