ZfIR 2016, 635

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2016 RechtsprechungWohnungseigentumsrecht BGB §§ 242, 305c Abs. 2, § 307 Abs. 1; VOB/B § 13 Nr. 4, 5Werkvertragliche Mängelansprüche des Erwebers von Wohnungseigentum bei fehlender Abnahme von Gemeinschafts- und Sondereigentum infolge unwirksamer Bauträger-AGB BGB§ 242 BGB§ 305c BGB§ 307 VOB/B§ 13 BGH, Urt. v. 30.06.2016 – VII ZR 188/13 (OLG Brandenburg)BGHUrt.30.6.2016VII ZR 188/13OLG Brandenburg

Leitsätze des Gerichts:

1. Eine von einem Bauträger in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Erwerbsvertrags verwendete Klausel, die die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch den Bauträger selbst als Erstverwalter ermöglicht, ist unwirksam (Anschluss an BGH, Beschl. v. 12. 9. 2013 – VII ZR 308/12, ZfIR 2013, 786 (LS) = BauR 2013, 2020).

2. Zur Auslegung einer Allgemeinen Geschäftsbedingung zur Mängelhaftung eines Bauträgers, der sich als Verwender nach Treu und Glauben auf eine etwaige Unwirksamkeit dieser Klausel nicht berufen kann (Anschluss an BGH, Urt. v. 12. 5. 2016 – VII ZR 171/15, ZfIR 2016, 570 (m. Anm. Gritschneder, S. 576), zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen; Urt. v. 25. 2. 2016 – VII ZR 49/15, ZfIR 2016, 313 (m. Anm. Reichelt/Ishola, S. 316) = ZIP 2016, 1123 = BauR 2016, 1013, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen).

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