ZfIR 2019, 559

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2019 RechtsprechungVertragsrechtBGB § 434 Abs. 1 Satz 1, 3, § 444Abgrenzung der Vereinbarung zur Beschaffenheit eines Grundstücks von Haftungsbeschränkung für bestimmte Eigenschaften (hier: in Exposé erklärte Bebaubarkeit) BGB§ 434 BGB§ 444 BGH, Urt. v. 25.01.2019 – V ZR 38/18 (OLG Düsseldorf)BGHUrt.25.1.2019V ZR 38/18OLG Düsseldorf

Leitsätze des Gerichts:

1. Öffentliche Äußerungen vor Vertragsschluss bestimmen die Eigenschaft einer Sache, die der Käufer erwarten kann, nicht, wenn und soweit die Vertragsparteien eine abweichende Beschaffenheit des Kaufobjekts vereinbart haben.
2. Regeln die Kaufvertragsparteien, dass eine bestimmte Eigenschaft des Kaufobjekts nicht zur vereinbarten Beschaf-ZfIR 2019, 560fenheit gehört, liegt darin keine Beschaffenheitsvereinbarung i. S. v. § 434 Abs. 1 Satz 1 BGB.
3. Ein allgemeiner Haftungsausschluss erfasst auch die nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers im Sinne des § 434 Abs. 1 Satz 3 BGB zu erwartenden Eigenschaften eines Grundstücks (Bestätigung u. a. von Senat, Urt. v. 22. 4. 2016 – V ZR 23/15, ZfIR 2016, 785 (m. Anm. Bickert, S. 788) = ZIP 2016, 1930 = NJW 2017, 150, Rz. 12, dazu EWiR 2016, 729 (Cramer)).

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