ZfIR 2012, 603
Leitsätze des Gerichts:
1. Ein Erwerber von Wohnungseigentum, der den Erwerbsvertrag vor Entstehen der Wohnungseigentümergemeinschaft abschließt und zu dessen Gunsten eine Auflassungsvormerkung eingetragen wird, ist auch dann als werdender Wohnungseigentümer anzusehen, wenn er den Besitz an der Wohnung erst nach dem Entstehen der Wohnungseigentümergemeinschaft erlangt (Fortführung des Senatsbeschl. v. 5.6.2008 – V ZB 85/07, BGHZ 177, 53 ff. = ZfIR 2008, 866 (m. Anm. M. Becker, S. 867) = ZIP 2008, 2024, dazu EWiR 2008, 637 (Demharter)).
2. Der in dem Grundbuch als Eigentümer eingetragene Veräußerer haftet nicht gesamtschuldnerisch für die Lasten der Wohnung, wenn der Erwerber als werdender Wohnungseigentümer anzusehen ist.
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