1. Wird die Bebauung eines Grundstücks dem Erwerber bereits vor Abschluss des Kaufvertrags aufgrund einer in bautechnischer und finanzieller Hinsicht konkreten und bis (annähernd) zur Baureife gediehenen Vorplanung zu einem im Wesentlichen feststehenden Preis angeboten und nimmt er dieses Angebot bereits am Tag der Beurkundung des Grundstückskaufvertrags an, liegt ein einheitlicher Kauf- und Bauvertrag vor, der die als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer anzusetzende Gegenleistung bestimmt; die Einflussnahme des Erwerbers auf die Vorplanung steht dem nicht entgegen.