ZfIR 2020, 461

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2020 RechtsprechungVertragsrechtBGB §§ 307, 535, 550Unwirksamer formularmäßiger Konkurrenzschutzausschluss bei gleichzeitiger Auferlegung einer Betriebspflicht mit Sortimentsbindung/Fehlende Schriftform trotz Firmenstempelzusatz BGB§ 307 BGB§ 535 BGB§ 550 BGH, Urt. v. 26.02.2020 – XII ZR 51/19 (KG ZfIR 2019, 714 (m. Anm. Krüger, S. 720)) +BGHUrt.26.2.2020XII ZR 51/19KGZfIR 2019, 714 (m. Anm. Krüger, S. 720)

Leitsätze des Gerichts:

1. Das Hinzusetzen eines (Firmen-)Stempels zu der Unterschrift eines von mehreren gesamtvertretungsberechtigten Geschäftsführern weist denjenigen, der die Unterschrift geleistet hat, dann nicht als allein unterschriftsberechtigt für die Gesellschaft aus, wenn die Urkunde aufgrund ihres sonstigen Erscheinungsbilds nicht den Eindruck der Vollständigkeit erweckt (Abgrenzung zu Senatsurt. v. 23. 1. 2013 – XII ZR 35/11, ZfIR 2013, 357 (m. Anm. Endebrock, S. 360) = NJW 2013, 1082).
2. Ein vertragsimmanenter Konkurrenzschutz kann grundsätzlich auch für Mieter in einem Einkaufszentrum bestehen.
3. Der formularmäßige Ausschluss des Konkurrenzschutzes in einem Einkaufszentrum bei gleichzeitiger Festlegung einer Betriebspflicht mit Sortimentsbindung benachteiligt den Mieter unangemessen und ist unwirksam.

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