ZfIR 2016, 475

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2016 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrecht BGB § 556 Abs. 3 Satz 1103. Formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung bei Angabe der Gesamtkosten der jeweiligen Betriebskostenart für die gewählte Abrechnungseinheit (hier: Gebäude) BGB§ 556 BGH, Urt. v. 20.01.2016 – VIII ZR 93/15 (LG Bochum)BGHUrt.20.1.2016VIII ZR 93/15LG Bochum

Leitsätze des Gerichts:

1. Zur formellen Ordnungsgemäßheit einer Betriebskostenabrechnung genügt es hinsichtlich der Angabe der „Gesamtkosten“, wenn der Vermieter bei der jeweiligen Betriebskostenart den Gesamtbetrag angibt, den er auf die Wohnungsmieter der gewählten Abrechnungseinheit umlegt.
2. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter diesen Gesamtbetrag vorab um nicht auf den Mieter umlagefähige Kostenanteile bereinigt hat; einer Angabe und Erläuterung der zum angesetzten Gesamtbetrag führenden Rechenschritte bedarf es nicht (Aufgabe der Senatsrechtsprechung; vgl. Senatsurt. v. 14. 2. 2007 – VIII ZR 1/06, NJW 2007, 1059, Rz. 10; und v. 9. 10. 2013 – VIII ZR 22/13, WuM 2013, 734, Rz. 14 ff. m. w. N.).

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