ZfIR 2020, 433

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2020 RechtsprechungWohnungseigentumsrechtWEG § 10 Abs. 6 Satz 3 Halbs. 1; BGB § 278 Abs. 1, § 280 Abs. 1Keine Haftung der WEG für Schäden eines Wohnungseigentümers aufgrund Verletzung der Verkehrssicherungspflicht durch vom Verband beauftragten Dritten WEG§ 10 BGB§ 278 BGB§ 280 BGH, Urt. v. 13.12.2019 – V ZR 43/19 (LG Berlin)BGHUrt.13.12.2019V ZR 43/19LG Berlin

Leitsatz des Gerichts:

Die Erfüllung der auf das Gemeinschaftseigentum bezogenen Verkehrssicherungspflichten gehört zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung; für diese ist der Verband im Innenverhältnis zu den Wohnungseigentümern nicht zuständig. Deshalb ist ein Dritter, auf den Verkehrssicherungspflichten übertragen werden, im Verhältnis zu den einzelnen Wohnungseigentümern nicht Erfüllungsgehilfe des Verbandes. Verletzt der Dritte schuldhaft die Verkehrssicherungspflicht, begründet dies keine Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gem. § 280 Abs. 1 BGB gegen den Verband (Fortführung von Senatsurt. v. 8. 6. 2018 – V ZR 125/17, BGHZ 219, 60 = ZfIR 2018, 666 (m. Anm. Häublein, S. 671), Rz. 15 ff., 38).

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