ZfIR 2018, 408

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 RechtsprechungWohnungseigentumsrechtWEG § 16 Abs. 2, § 28 Abs. 2Haftung des Erwerbers für vor dem Eigentumswechsel beschlossene nach seiner Eigentumseintragung durch Abruf des Verwalters fällig gewordene Sonderumlage WEG§ 16 WEG§ 28 BGH, Urt. v. 15.12.2017 – V ZR 257/16 (LG Stuttgart)BGHUrt.15.12.2017V ZR 257/16LG Stuttgart

Leitsätze des Gerichts:

1. Der Erwerber von Wohnungs- oder Teileigentum haftet für eine nach dem Eigentumswechsel fällig werdende Sonderumlage, auch wenn deren Erhebung vor dem Eigentumswechsel beschlossen wurde (Fortführung von Senat, Beschl. v. 21. 4. 1988 – V ZB 10/87, BGHZ 104, 197, dazu EWiR 1988, 1133 (Hauger)).

2. Die anteiligen Beiträge der Wohnungseigentümer zu einer Sonderumlage werden erst mit Abruf durch den Verwalter ZfIR 2018, 409fällig. Sollen die Beiträge abweichend von § 28 Abs. 2 WEG sofort fällig werden, bedarf es einer ausdrücklichen Regelung in dem Beschluss über die Erhebung der Sonderumlage.

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