ZfIR 2015, 429

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2015RechtsprechungVertragsrechtBGB § 536a Abs. 1, § 536 Abs. 3, §§ 195, 199 Abs. 1Verjährung des Schadensersatzanspruchs bei Doppelvermietung ab Eintritt des erstmaligen (Teil-)Schadens wegen Unmöglichkeit der Überlassung der MietsacheBGB§ 536aBGB§ 536BGB§ 195BGB§ 199KG, Urt. v. 23.02.2015 – 8 U 52/14 (nicht rechtskräftig; LG Berlin)KGUrt.23.2.20158 U 52/14nicht rechtskräftigLG Berlin

Leitsätze des Gerichts:

1. Im Falle der Doppelvermietung und Überlassung der Mietsache an den einen Mieter kann der andere Mieter Schadensersatz verlangen, wenn feststeht, dass der Vermieter die Mietsache nicht mehr vom besitzenden Mieter zurückerlangen kann (im Anschluss an BGH, Urt. v. 12.3.2003 – XII ZR 18/00, BGHZ 154, 171 = ZfIR 2003, 632 (m. Bespr. H.-G. Eckert, S. 617) = ZIP 2003, 1658, dazu EWiR 2003, 855 (Stapenhorst); vgl. KG, Beschl. v. 25.9.2008 – 8 U 44/08, NZM 2008, 889).

2. Der Schadensersatzanspruch wegen Rechtsmangels verjährt in der dreijährigen regelmäßigen Verjährungsfrist. Der für den Beginn der Verjährungsfrist maßgebliche Zeitpunkt der Entstehung des Anspruchs i. S. v. § 199 Abs. 1 BGB ist mit Eintritt der Unmöglichkeit und eines ersten (Teil-) Schadens anzunehmen. Die Unmöglichkeit tritt nicht erst nach einzelnen Zeitabschnitten ein.

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