ZfIR 2014, 424

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2014RechtsprechungVertragsrechtBGB §§ 558a, 566 Abs. 1Mieterhöhungsverlangen des Erwerbers vor Eigentumsumschreibung aufgrund (nicht offengelegter) Ermächtigung durch den bisherigen VermieterBGB§ 558aBGB§ 566BGH, Urt. v. 19.03.2014 – VIII ZR 203/13 (LG Frankfurt/M.)BGHUrt.19.3.2014VIII ZR 203/13LG Frankfurt/M.

Leitsatz des Gerichts:

Der Käufer einer vermieteten Wohnung kann vom Verkäufer ermächtigt werden, schon vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch und des damit verbundenen Eintritts des Käufers in die Vermieterstellung (§ 566 Abs. 1 BGB) im eigenen Namen ein Mieterhöhungsbegeh-ZfIR 2014, 425ren gem. § 558a BGB zu stellen. Die Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens hängt nicht davon ab, dass die Ermächtigung offen gelegt wurde.

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