Ein Vermittler kann bei der Beratung über die finanziellen Vorteile eines Immobilienkaufs zugleich im eigenen und im fremden Namen handeln. Er kann daher von dem Verkäufer auch dann zum Abschluss eines Beratungsvertrags stillschweigend bevollmächtigt sein, wenn er seinerseits einen Vermittlungs- oder Beratungsvertrag mit dem Kaufinteressenten geschlossen hat (Fortführung von Senat, Urt. v. 14.3.2003 – V ZR 308/02, ZfIR 2003, 593 = ZIP 2003, 1355 = NJW 2003, 1811, dazu EWiR 2003, 681 (Himmelmann)).