ZfIR 2026, 475

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 Rechtsprechung in LeitsätzenSteuerrecht BewG §§ 179, 189 Abs. 2, § 198; BauGB § 193 Abs. 5 Satz 2 Nr. 3, §§ 196, 199 Abs. 1; ImmoWertV 2010 § 6 Abs. 1, §§ 12, 16 Abs. 4; BauNVO § 16 Abs. 2 Nr. 2, § 2097. Ermittlung des Grundbesitzwerts bei Schenkung von Wohnungseigentum anhand des Sachwertverfahrens unter Anpassung des Bodenrichtwerts an rechtlich zulässige GFZ BewG§ 179 BewG§ 189 BewG§ 198 BauGB§ 193 BauGB§ 196 BauGB§ 199 ImmoWertV 2010§ 6 ImmoWertV 2010§ 12 ImmoWertV 2010§ 16 BauNVO§ 16 BauNVO§ 20 BFH, Urt. v. 17.06.2026 – II R 7/24 (FG München) +BFHUrt.17.6.2026II R 7/24FG München

Leitsätze des Gerichts:

1. Entspricht die Geschossflächenzahl (GFZ) des Bodenrichtwertgrundstücks nicht der GFZ des für Schenkungsteuerzwecke zu bewertenden Grundstücks, ist eine Anpassung anhand von Umrechnungskoeffizienten geboten (Bestätigung BFH, Urt. v. 16. 12. 2009 – II R 15/09, BFH/NV 2010, 1085, unter II.1.).

2. Für die Anpassung ist die rechtlich mögliche Bebauung maßgebend. Die Anpassung an eine höhere tatsächliche Bebauung, die unter Bestandsschutz steht, scheidet im typisierenden Sachwertverfahren aus.

3. Ein erhebliches Abweichen der tatsächlichen von der rechtlich möglichen Bebauung kann unter den Voraussetzungen des § 16 Abs. 4 ImmoWertV 2010 lediglich im Rahmen des Nachweises eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG berücksichtigt werden.

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