ZfIR 2025, 475

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2025 Rechtsprechung in LeitsätzenSteuerrechtGewStG § 9 Nr. 1 Satz 1, 2; EStG § 15 Abs. 296. Für erweiterte Kürzung schädliche Überschreitung der Verwaltung und Nutzung des Grundbesitzes einer Kapitalgesellschaft unabhängig vom Kriterium der Nachhaltigkeit GewStG§ 9 EStG§ 15 BGH, Urt. v. 03.06.2025 – III R 12/22 (FG Cottbus) +BGHUrt.3.6.2025III R 12/22FG Cottbus

Leitsätze des Gerichts:

1. Veräußert eine Kapitalgesellschaft im dritten Jahr nach dem Erwerb fünf Mehrfamilienhaus-Grundstücke durch einen Verkaufsakt an einen Erwerber („en bloc“), wird durch die Drei-Objekt-Grenze ein für die erweiterte Kürzung schädlicher gewerblicher Grundstückshandel indiziert.

2. Für die Beantwortung der Frage, ob die Tätigkeit einer Kapitalgesellschaft den Rahmen der bloßen Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes i. S. d. § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG überschreitet, kommt es auf das Kriterium der Nachhaltigkeit i. S. d. § 15 Abs. 2 EStG nicht an.

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