ZfIR 2024, 441

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2024 RechtsprechungVertragsrechtBGB § 566 Abs. 1; ZPO § 727 Abs. 1, § 768Klauselumschreibung nach Vermieterwechsel durch gesellschaftsrechtliche Auseinandersetzung auch bei fehlendem unmittelbarem Besitz des Mieters BGB§ 566 ZPO§ 727 ZPO§ 768 AG Hamburg, Urt. v. 19.04.2024 – 49 C 373/23 (nicht rechtskräftig)AG HamburgUrt.19.4.202449 C 373/23nicht rechtskräftig

Leitsatz des Gerichts:

Die Übertragung des Eigentums an einem Mietobjekt im Rahmen der Auseinandersetzung einer Kommanditgesellschaft auf einen Kommanditisten führt nach § 566 Abs. 1 BGB zu einem Wechsel der Vermieterstellung (Abgrenzung zu BGH, Beschl. v. 9. 1. 2019 – Vlll ZB 26/17, NJW-RR 2019, 332). Auf den Fall des § 566 Abs. 1 BGB ist § 727 Abs. 1 ZPO jedenfalls analog anwendbar. Weder aus dem Wortlaut noch aus dem Sinn und Zweck der Vorschrift des § 566 Abs. 1 BGB folgt eine Beschränkung des Anwendungsbereichs des § 566 Abs. 1 BGB auf Fälle, in denen mieterseitig ein Besitzrecht besteht.

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