ZfIR 2023, 507

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2023 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB §§ 125, 242; HOAI (2009/2013) § 7 Abs. 1, 392. Keine rechtsmissbräuchliche Geltendmachung von HOAI-Mindestsätzen bei nicht treuwidriger Berufung auf Formunwirksamkeit der Pauschalvereinbarung BGB§ 125 BGB§ 242 HOAI (2009/2013)§ 7 BGH, Urt. v. 03.08.2023 – VII ZR 102/22 (OLG Celle)BGHUrt.3.8.2023VII ZR 102/22OLG Celle

Leitsatz des Gerichts:

Erweist sich eine Abrechnung nach den Mindestsätzen der HOAI ausnahmsweise als treuwidrig, weil das Vertrauen des Auftraggebers auf das vereinbarte niedrigere Honorar schutzwürdig ist (vgl. BGH, Beschl. v. 14. 5. 2020 – VII ZR 174/19 m. w. N., BGHZ 225, 297, Rz. 15), liegen nicht zugleich die Voraussetzungen vor, unter denen der Architekt nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) gehindert ist, sich auf das Fehlen einer schriftlichen und damit formwirksamen Vereinbarung bei Auftragserteilung (§ 7 Abs. 1 HOAI) zu berufen. Hierzu bedarf es Feststellungen dazu, dass dies zu einem schlechthin untragbaren Ergebnis führen würde und es daher gem. § 242 BGB rechtsmissbräuchlich ist, sich auf die Formunwirksamkeit zu berufen (st. Rspr.; vgl. BGH, Urt. v. 26. 2. 2020 – XII ZR 51/19, BGHZ 224, 370 = ZfIR 2020, 461 (m. Anm. Nemzov, S. 466), Rz. 27).

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