1. Überträgt ein Wohnungseigentümer seinen Miteigentumsanteil unentgeltlich an einen Minderjährigen, bedarf dies der Zustimmung des Familiengerichts, wenn die Teilungserklärung eine Regelung enthält, nach der er als Sonderrechtsnachfolger auch für die vor seinem Eigentumserwerb begründeten Lasten und Kosten sowie für andere Forderungen aller Art der Gemeinschaft neben dem Veräußerer als Gesamtschuldner haftet.

2. Mit dem dinglichen Rechtserwerb tritt der Erwerber in die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein und haftet damit persönlich infolge der Verdinglichung der Gemeinschaftsordnung entsprechend dieser Regelung; er übernimmt damit eine fremde Verbindlichkeit.