ZfIR 2018, 362

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB §§ 140, 242, 55081. Zum Schriftformerfordernis bei indexbasiertem Mietänderungsverlangen/Zur Umdeutung fristloser in ordentliche Kündigung BGB§ 140 BGB§ 242 BGB§ 550 BGH, Urt. v. 11.04.2018 – XII ZR 43/17 (OLG Düsseldorf ZfIR 2017, 700 (m. Anm. Bińkowski/Mönig, S. 705))BGHUrt.11.4.2018XII ZR 43/17OLG DüsseldorfZfIR 2017, 700 (m. Anm. Bińkowski/Mönig, S. 705)

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Änderung der Miete, die auf einer Vertragsklausel beruht, wonach eine Vertragspartei bei Vorliegen einer bestimmten Indexänderung eine Neufestsetzung verlangen kann, unterfällt – anders als bei einer Anpassungsautomatik oder einem einseitigen Änderungsrecht – dem Schriftformerfordernis des § 550 Satz 1 BGB.
2. Die vertragliche Änderung der Miete stellt stets eine wesentliche und – jedenfalls soweit sie für mehr als ein Jahr erfolgt und nicht jederzeit vom Vermieter widerrufen werden kann – dem Formzwang des § 550 Satz 1 BGB unterfallende Vertragsänderung dar (im Anschluss an Senatsurt. v. 25. 11. 2015 – XII ZR 114/14, ZfIR 2016, 180 (m. Anm. Bińkowski/Mönig, S. 183) = NJW 2016, 311 und v. 27. 9. 2017 – XII ZR 114/16, ZfIR 2018, 10 (m. Anm. Bińkowski/Mönig, S. 15) = ZIP 2018, 328 NJW 2017, 3772, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
3. Sog. Schriftformheilungsklauseln sind mit der nicht abdingbaren Vorschrift des § 550 BGB unvereinbar und daher unwirksam. Sie können deshalb für sich genommen eine Vertragspartei nicht daran hindern, einen Mietvertrag unter Berufung auf einen Schriftformmangel ordentlich zu kündigen (im Anschluss an Senatsurt. v. 27. 9. 2017 – XII ZR 114/16, ZfIR 2018, 10 (m. Anm. Bińkowski/Möning, S. 15) = ZIP 2018, 328 = NJW 2017, 3772, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
4. Die Umdeutung einer fristlosen in eine ordentliche Mietkündigung ist zulässig und angebracht, wenn – für den Kündigungsgegner erkennbar – nach dem Willen des Kündigenden das Vertragsverhältnis in jedem Falle zum nächstmöglichen Termin beendet werden soll (im Anschluss an Senatsurt. ZfIR 2018, 363v. 24. 7. 2013 – XII ZR 104/12, ZfIR 2013, 785 (LS) = NJW 2013, 3361).

Der Inhalt dieses Beitrags ist nicht frei verfügbar.

Für Abonnenten ist der Zugang zu Aufsätzen und Rechtsprechung frei.


Sollten Sie über kein Abonnement verfügen, können Sie den gewünschten Beitrag trotzdem kostenpflichtig erwerben:

Erwerben Sie den gewünschten Beitrag kostenpflichtig per Rechnung.


PayPal Logo

Erwerben Sie den gewünschten Beitrag kostenpflichtig mit PayPal.

Verlagsadresse

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG

Aachener Straße 222

50931 Köln

Postanschrift

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG

Postfach 27 01 25

50508 Köln

Kontakt

T (0221) 400 88-99

F (0221) 400 88-77

info@rws-verlag.de

© 2024 RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG

Erweiterte Suche

Seminare

Rubriken

Veranstaltungsarten

Zeitraum

Bücher

Rechtsgebiete

Reihen



Zeitschriften

Aktuell