ZfIR 2012, 355

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2012RechtsprechungVertragsrechtBGB § 635 a.F.Rechtmäßige Geltendmachung von Steuernachbelastung bei Rückabwicklung von Immobilienerwerb im Wege des großen SchadensersatzesBGB§ 635 a.F.BGH, Urt. v. 26.01.2012 – VII ZR 154/10 (OLG Stuttgart)BGHUrt.26.1.2012VII ZR 154/10OLG Stuttgart

Leitsätze des Gerichts:

1. Werden bei der Rückabwicklung eines Immobilienerwerbs im Wege des großen Schadensersatzes die Anschaffungskosten dadurch zurückgewährt, dass der Erwerber von seiner Darlehensverbindlichkeit gegenüber der finanzierenden Bank befreit wird, und haben sich die Anschaffungskosten als Absetzung für Abnutzung steuerrechtlich ausgewirkt, fließen dem Erwerber als Werbungskosten geltend gemachte Aufwendungen zu, die als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern sind.
2. Diese Steuerverbindlichkeit ist bei der Berechnung des Schadensersatzanspruchs zu berücksichtigen, soweit der Erwerber sich die erzielten Steuervorteile anrechnen lässt (Fortführung von BGH, Urt. v. 19.6.2008 – VII ZR 215/06, ZfIR 2008, 801 (m. Anm. Naujok, S. 803) = BauR 2008, 1450 = ZfBR 2008, 669, dazu EWiR 2008, 715 (Podewils)).

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