ZfIR 2026, 50

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB §§ 133, 157, 535 Abs. 2 Satz 2, § 536a Abs. 2 Nr. 12. Kein Anspruch des Mieters auf Vorschuss zur Beseitigung von Innenputzschäden bei vereinbarter Instandsetzungspflicht des Vermieters für „Dach und Fach“ BGB§ 133 BGB§ 157 BGB§ 535 BGB§ 536a OLG Frankfurt/M., Urt. v. 16.10.2025 – 14 U 103/20 (nicht rechtskräftig; LG Fulda)OLG Frankfurt/M.Urt.16.10.202514 U 103/20nicht rechtskräftigLG Fulda

Leitsatz der Redaktion:

Vereinbaren die Mietvertragsparteien abweichend von der gesetzlichen Regelung, dass der Vermieter nur für die Instandsetzung von „Dach und Fach“ verantwortlich ist, ist im Wege der Auslegung festzustellen, ob der (unstreitige) Mangel an der Mietsache der Kategorie Dach und Fach zuzuordnen ist (hier verneint für bröckelnden Innenputz).

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