ZfIR 2026, 33

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 RechtsprechungBau-, Boden- und UmweltrechtGG Art. 14; BauGB § 24 Abs. 3 Satz 1, § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, Abs. 2, § 26 Nr. 1, § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, § 28 Abs. 2 Satz 2; BGB § 14 Abs. 2, § 463; HGB § 124 Abs. 1, § 161 Abs. 2 (bis 31. 12. 2023 geltende Fassung)„Dritter“ sowie persönliche Ausschlüsse beim gemeindlichen Vorkaufsrecht (hier: Schwestergesellschaften mit identischen Anteilseignern)/Vorkaufsrecht zugunsten Dritter GGArt. 14 BauGB§ 24 BauGB§ 25 BauGB§ 26 BauGB§ 27a BauGB§ 28 BGB§ 14 BGB§ 463 HGB§ 124 HGB§ 161 BVerwG, Urt. v. 17.06.2025 – 4 C 3.24 (OVG Hamburg)BVerwGUrt.17.6.20254 C 3.24OVG Hamburg

Leitsätze des Gerichts:

1. Ein Kaufvertrag mit einem Dritten i. S. v. § 28 Abs. 2 Satz 2 BauGB i. V. m. § 463 BGB liegt dann vor, wenn die Vertragsparteien jeweils selbstständige Rechtsträger sind.

2. Bei der Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten eines Dritten gem. § 27a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB muss die „bezweckte Verwendung des Grundstücks“ bestimmt oder zumindest hinreichend bestimmbar sein.

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