ZfIR 2018, 33

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 280 Abs. 1, § 311 Abs. 2 Nr. 1; GG Art. 103 Abs. 11. Berechnung des Schadens wegen Pflichtverletzung bei Vertragsschluss (hier: fehlender Hinweis des Verkäufers auf ablehnende Haltung der Baubehörde zu DG-Ausbau) BGB§ 280 BGB§ 311 GGArt. 103 BGH, Beschl. v. 12.10.2017 – V ZR 17/17 (KG)BGHBeschl.12.10.2017V ZR 17/17KG

Leitsätze der Redaktion:

1. Weist der Verkäufer eines Hauses nur auf das Genehmigungserfordernis für einen Dachgeschossausbau in dem Haus hin, obwohl ihm die klar ablehnende Haltung der Genehmigungsbehörde bekannt ist, haftet er dem Grunde nach wegen eines vorvertraglichen Verschuldens; er hat den Käufer damit vorsätzlich unrichtig informiert.
2. Für die Schadensberechnung ist nach angebotenem Beweis des Käufers im Wege der Beweiserhebung zu klären, welchen (Verkehrs-)Wert die rechtlich noch ungesicherte, da unter Genehmigungsvorbehalt stehende, Ausbaumöglichkeit hat.

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