ZfIR 2018, 10

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 RechtsprechungVertragsrechtBGB §§ 242, 550 Satz 1Unwirksamkeit von Schriftformheilungsklauseln/Treuwidrigkeit der Berufung auf Schriftformverstoß BGB§ 242 BGB§ 550 BGH, Urt. v. 27.09.2017 – XII ZR 114/16 (OLG Karlsruhe) +BGHUrt.27.9.2017XII ZR 114/16OLG Karlsruhe

Leitsätze des Gerichts:

1. Sog. Schriftformheilungsklauseln sind mit der nicht abdingbaren Vorschrift des § 550 BGB unvereinbar und daher unwirksam. Sie können deshalb für sich genommen eine Vertragspartei nicht daran hindern, einen Mietvertrag unter Berufung auf einen Schriftformmangel ordentlich zu kündigen (Fortführung der Senatsurteile BGHZ 200, 98 = ZfIR 2014, 289 (m. Anm. Mönig, S. 293) = NJW 2014, 1087 und v. 30. 4. 2014 – XII ZR 146/12, ZfIR 2014, 491 (LS) = NJW 2014, 2102).

2. Es verstößt gegen Treu und Glauben, wenn eine Mietvertragspartei eine nachträglich getroffene Abrede, die le-ZfIR 2018, 11diglich ihr vorteilhaft ist, allein deshalb, weil sie nicht die schriftliche Form wahrt, zum Anlass nimmt, sich von einem ihr inzwischen lästig gewordenen langfristigen Mietvertrag zu lösen (im Anschluss an Senatsurteile v. 25. 11. 2015 – XII ZR 114/14, ZfIR 2016, 180 (m. Anm. Bińkowski/Mönig, S. 183) = NJW 2016, 311 und v. 19. 9. 2007 – XII ZR 198/05, ZfIR 2008, 292 (m. Anm. Weber/Heinemann, S. 294) = NJW 2008, 365, dazu EWiR 2008, 7 (Eckert)).

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