ZfIR 2016, 37

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2016 Rechtsprechung in Leitsätzen Wohnungseigentumsrecht WEG § 27 Abs. 1 und 28. Keine Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer über Vertretung durch den Verwalter in gerichtlichem Verfahren und Sonderumlage zur Deckung der Verfahrenskosten WEG§ 27 AG Charlottenburg, Urt. v. 11.09.2015 – 73 C 17/15AG CharlottenburgUrt.11.9.201573 C 17/15

Leitsätze der Redaktion:

1. Das Gesetz sieht nicht vor, dem Verwalter bei einer aufgrund seiner Befugnis gem. § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG eingelegten Berufung per Mehrheitsbeschluss Weisungen zu erteilen; ein entsprechender Beschluss ist mangels Beschlusskompetenz nichtig.
2. Eine Sonderumlage für die vom Verwalter aufgrund seiner Vertretungsmacht ausgelösten Kosten für Gerichtsgebühren oder Anwaltshonorar darf nicht beschlossen werden, da im Einzelfall zu prüfen ist, welche Eigentümer vom Verwalter tatsächlich insoweit wirksam vertreten wurden; liegt ein entsprechend gefasster Beschluss vor, ist dieser ebenfalls mangels Beschlusskompetenz nichtig.
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3. Die aufgrund des gerichtlichen Verfahrens entstehenden Kosten sind grundsätzlich von allen Eigentümern direkt in Höhe ihres Anteils zu begleichen.

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