ZfIR 2026, 38

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2026 RechtsprechungVerfahrens- und VollstreckungsrechtZVG § 56 Abs. 2, §§ 152a, 153 Abs. 1, § 155 Abs. 1, 3, § 161 Abs. 3(Subsidiäre) Haftung des Gläubigers für Vergütung des Zwangsverwalters bei sog. verlängerter Zwangsverwaltung ZVG§ 56 ZVG§ 152a ZVG§ 153 ZVG§ 155 ZVG§ 161 OLG Hamm, Urt. v. 16.06.2025 – I-5 U 76/23 (rechtskräftig; LG Dortmund)OLG HammUrt.16.6.2025I-5 U 76/23rechtskräftigLG Dortmund

Leitsatz der Redaktion:

1. Ist die für die Vergütung des Zwangsverwalters haftende Masse erschöpft, haftet der die Zwangsverwaltung betreibende Gläubiger im Zeitraum nach dem Zuschlag (sog. verlängerte Zwangsverwaltung) für die Vergütung des Zwangsverwalters.

2. In der verlängerten Zwangsverwaltung kommt es infolge des Zuschlags aufgrund der Regelung in § 56 Satz 2 ZVG zur Bildung zweier getrennter Massen: Zunächst die „eigentliche Zwangsverwaltungsmasse“, die die Nutzungen aus der Zeit bis zum wirksamen Zuschlag erfasst, daneben entsteht eine „Ersteher-Sondermasse“, in die die Nutzungen nach der Zuschlagswirksamkeit fallen. Die gem. § 155 Abs. 1 ZVG vorrangig für die Zwangsverwaltervergütung in Anspruch zu nehmenden Nutzungen des Grundstücks umfassen allein die Erträge aus dem Zeitraum bis zum Zuschlag („eigentliche Zwangsverwaltungsmasse“).

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