ZfIR 2018, 223

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 AufsätzeMoritz Vettermann*

Die Akquisition von Residentialportfolios in der Praxis – ein Blick hinter die Kulissen der Vertragsgestaltung

Residentialtransaktionen liegen mehr und mehr im Trend! Der Autor wirft einen Blick auf die anwaltliche Praxis bei großvolumigen Residentialtransaktionen. Hierbei weist er auf zu beachtende Besonderheiten bei der Beratung in dieser Assetklasse hin, zeigt die regelmäßig wiederkehrenden Problemfelder auf und stellt entsprechende Lösungsansätze vor.

Inhaltsübersicht

  • I. Einführung
  • II. Buyer‘s Due Diligence
    • 1. Genehmigungssituation
      • 1.1 Fehlende Baugenehmigungen – Handlungsalternativen in der Transaktion
      • 1.2 § 11 der Verordnung über Bevölkerungsbauwerke als „Notanker“
      • 1.3 Stellplatznachweis
    • ZfIR 2018, 224
    • 2. Mietverträge
    • 3. Sonderthema Umsatzsteuer
  • III. Asset Purchase Agreement – APA (Kaufvertrag)
    • 1. Definition von Paketen; Erwerb von unterschiedlichen Verkäufern
    • 2. Kaufpreisfälligkeit
    • 3. Gewährleistung/Verkäufergarantien
      • 3.1 Mieterliste
      • 3.2 Baugenehmigungssituation
    • 4. Haftungsausfüllung, de minimis-Betrag, basket und cap
    • 5. Rücktritt vom Vertrag
    • 6. Vertragstechnik – Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung
  • IV. Schlussbetrachtung und Ausblick in Thesen
*
*)
Dr. iur., Rechtsanwalt bei GÖRG und Mitglied des Corporate Real Estate Teams in Frankfurt/M.

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