ZfIR 2014, 210

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2014Rechtsprechung in LeitsätzenVertragsrechtBGB § 57542. Beiderseitiger Kündigungsverzicht zum Schließen planwidriger Vertragslücke bei unwirksamem ZeitmietvertragBGH, Versäumnisurt. v. 11.12.2013 – VIII ZR 235/12 (LG Memmingen)BGHVersäumnisurt.11.12.2013VIII ZR 235/12LG Memmingen

Leitsatz des Gerichts:

§ 575 Abs. 1 Satz 1 BGB erforderlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind, kann dem bei Vertragsschluss bestehenden Willen der Mietvertragsparteien, das Mietverhältnis nicht vor Ablauf der vorgesehenen Mietzeit durch ordentliche Kündigung nach § 573 BGB zu beenden, im Einzelfall dadurch Rechnung getragen werden, dass im Wege der ergänzenden Vertragsauslegung an die Stelle der unwirksamen Befristung ein beiderseitiger Kündigungsverzicht tritt, der eine ordentliche Kündigung frühestens zum Ablauf der (unwirksam) vereinbarten Mietzeit ermöglicht (Bestätigung von BGH, Urt. v. 10.7.2013 – VIII ZR 388/12, NJW 2013, 2820 = ZfIR 2013, 702 (LS)).

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